Nieuwendammerkade 28 C10, Amsterdam

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Droomhuis aan het water op toplocatie in Amsterdam-Noord (Nieuwendam).

Dit is de ideale combinatie van fantastisch ruim wonen en eventueel werken! Nu in de verkoop, deze zéér gewilde woning met werkruimte aan de Nieuwendammerkade 28 C 10 in Amsterdam verdeeld over eerste verdieping met 2 balkons en tweede verdieping met dakterras en opbouw. In totaal 138 m2 (bruto 149 m2) met mogelijkheid tot koop van 1 parkeerplaats en een aparte berging.

Dit is oprecht een bijzonder huis in een bijzondere omgeving om creatieve ideeën de vrije loop te laten.
In het idyllische dorpje Nieuwendam in Amsterdam Noord is aan de Nieuwendammerkade in 2016 dit karakteristieke gebouw ontwikkeld gelegen aan vaarwater, tegenover het Vliegenbos en de tennisvereniging TC Elzenhagen. Dit gebied heeft een gecombineerde werk- en woonbestemming. Het pand is gelegen op eigen grond. Op het voorgelegen, afgesloten parkeerterrein 1 parkeerplaats beschikbaar. Het water aan de achterzijde komt uit bij jachthaven ‘Het Fort’ aan de Pereboomsloot, die in open verbinding staat met het IJ. Kortom er kan heerlijk gevaren en gezwommen worden vanaf de eigen woning.

INDELING:

Begane grond: Centrale entree met eigen trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree met toegang naar woonkamer aan voorzijde met zonnig balkon v.v. schuifpui. Vanuit de woonkamer is via de overloop de zeer royale eetkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Tevens heeft deze ruimte middels schuifpui toegang naar balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. In het midden van deze woonlaag is een mooi atrium waar de 2 slaapkamers aan zijn gelegen. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens zijn er 2 afzonderlijke toiletten en een royale was- en CV ruimte

Tweede verdieping:
Kantoor/werkkamer in de opbouw met toegang naar zeer royaal, zonnig dakterras, waarbij een deel van het dak is voorzien van zonnepanelen en sedum dakbedekking.
Er is 1 parkeerplaats beschikbaar op het voorgelegen parkeerterrein (afgesloten met slagboom) recht tegenover het huis. Op dit terrein bevinden zich nog een berging en fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen (& werken) op een toplocatie in Amsterdam Noord!
- Totale oppervlakte 138 m² (bruto 149m2).
- Gelegen op eigen grond.
- Parkeerplek afzonderlijk te koop voor € 35.000,- k.k.
- Gelegen aan open vaarwater.
- Gebouw voorzien van CV met warmtepomp, zonnepanelen en warmte terugwin installatie (2016).
- Gehele huis incl. werkruimte voorzien van vloerverwarming.
- Bouwjaar 2016.
- Met 3-5 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn!
- Prachtig uitzicht op oude dorp Nieuwendam.
- Tennisvereniging & yogastudio om de hoek.
- Veel recreatiemogelijkheden.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat)
- Ondernemen en wonen in alle vrijheid.
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg.

BESTEMMING
Uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat woon-werkwoningen worden toegestaan.
Nadere informatie hieromtrent via kantoor beschikbaar.


VvE EN KOSTEN:
Het woonhuis is lid van de VvE Beheer De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn ca. € 44,87 per maand. Van deze maandelijkse kosten wordt een rioolperspomp betaald en het huisvuil afgevoerd. Hierdoor zijn er geen jaarlijkse kosten aan de Gemeente voor de afvalstoffenheffing.
De berging van het woonhuis is lid van de VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 75,00,- per jaar.
De parkeerplek is lid van VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 172,02 per parkeerplek per jaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De ligging tussen het Vliegenbos en de Pereboomsloot met zijn directe verbinding naar het IJ plus de talrijke nabije recreatiemogelijkheden maken de locatie uniek in Amsterdam en daarom bijzonder gewild. Tal van horeca gelegenheden om de hoek zoals bijvoorbeeld : café ’t Sluisje, de Goudfazant, Stork, Coba en Skate café.

- Noord-Zuidlijn op 1,5 km (5 min fietsen).
- Dichtstbijzijnde bushalte: Amsterdam Wervershoofstraat, Loopafstand: 1,1 km.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat).
- Dichtstbijzijnde treinstation: Amsterdam Centraal (ca.10 min fietsen pont F2 en F3).
- Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg, A10 op 1,8 km hemelsbreed met 8 min reistijd.

EIGENDOM VAN DE GROND:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.